3491 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 156,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 262 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516500445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47196
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
94068516500445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 843 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +51 807 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 837 677 $ Poids 58 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 922 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 189 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 666 209 $ Poids 49 % |
| 3 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 277 $ Poids 45 % |
| 4 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 403 745 $ Poids 44 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 805 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 379 $ Poids 44 % |
| 6 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 171 $ Poids 43 % |
| 7 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 998 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −49 224 $ | 629 115 $ Poids 42 % |
| 8 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 973 $ Poids 41 % |
| 9 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 497 $ Poids 39 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 280 373 $ Poids 36 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 446 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 402 626 $ Poids 36 % |
| 12 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 724 967 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.