3487 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 108 m² · constr. 1991 · terrain 1 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516500656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47197
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
94068516500656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 231 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 408 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 227 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 362 741 $ Poids 94 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 477 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 369 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 615 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 643 $ Poids 76 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 644 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 959 $ Poids 76 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 652 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 363 337 $ Poids 75 % |
| 7 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 648 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 566 $ Poids 75 % |
| 8 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 801 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 348 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 620 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 240 $ Poids 73 % |
| 10 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 190 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +34 115 $ | 409 825 $ Poids 68 % |
| 11 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 859 $ Poids 68 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 389 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 918 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.