1965 Rue ETUDIANTS · Saguenay
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 114,8 m² · constr. 1963 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 158 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516501016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47199
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068516501016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 231 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 393 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 532 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 196 $ Poids 88 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 337 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 369 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 602 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 335 517 $ Poids 80 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 710 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 354 774 $ Poids 78 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 704 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 330 939 $ Poids 78 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 519 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 370 025 $ Poids 77 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 969 $ Poids 75 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 351 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 386 892 $ Poids 74 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 807 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 586 140 $ Poids 73 % |
| 11 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 326 $ Poids 68 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 537 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 694 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.