1961 Rue ETUDIANTS · Saguenay
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 105,8 m² · constr. 1963 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 188 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516501058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47200
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
94068516501058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 351 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 352 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 249 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 378 787 $ Poids 93 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 538 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 729 $ Poids 82 % |
| 4 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 532 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 815 $ Poids 80 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 622 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 192 $ Poids 79 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 513 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 356 908 $ Poids 75 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 818 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 305 550 $ Poids 74 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 245 897 $ Poids 73 % |
| 9 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 836 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 133 $ Poids 72 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 726 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 318 591 $ Poids 68 % |
| 11 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 550 $ Poids 68 % |
| 12 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 260 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −13 646 $ | 358 459 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.