3490 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 109,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516501625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47202
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
94068516501625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 271 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 411 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 293 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 377 536 $ Poids 91 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 476 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 384 601 $ Poids 88 % |
| 4 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 573 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 863 $ Poids 76 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 593 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 436 $ Poids 75 % |
| 6 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 361 041 $ Poids 74 % |
| 7 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 728 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 429 $ Poids 74 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 813 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 874 $ Poids 74 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 735 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 365 962 $ Poids 74 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 770 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 622 307 $ Poids 73 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 665 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 509 $ Poids 71 % |
| 12 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 852 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 455 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.