3486 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 237 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516501824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47203
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
94068516501824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 273 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 347 686 $ Poids 92 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 680 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 637 $ Poids 81 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 614 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 367 $ Poids 80 % |
| 4 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 618 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 114 $ Poids 80 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 281 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 393 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 912 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 117 $ Poids 68 % |
| 7 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 767 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 335 194 $ Poids 66 % |
| 8 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 824 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 358 276 $ Poids 66 % |
| 9 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 866 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 079 $ Poids 66 % |
| 10 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 789 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 454 393 $ Poids 65 % |
| 11 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 265 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +34 115 $ | 394 750 $ Poids 65 % |
| 12 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 784 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 171 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.