1955-1957 Rue ETUDIANTS · Saguenay
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 128,2 m² · constr. 1965 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516502101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47204
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
94068516502101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 609 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 352 585 $ Poids 80 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 533 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 097 $ Poids 72 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 266 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 420 021 $ Poids 72 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 751 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 377 675 $ Poids 65 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 746 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 352 473 $ Poids 64 % |
| 6 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 372 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 409 947 $ Poids 64 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 775 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 622 568 $ Poids 62 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 507 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 392 804 $ Poids 60 % |
| 9 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 465 $ Poids 60 % |
| 10 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 594 146 $ Poids 60 % |
| 11 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 949 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 752 031 $ Poids 58 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 994 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 639 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.