1947 Rue ETUDIANTS · Saguenay
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 103,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 247 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516502206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47206
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
94068516502206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 397 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 393 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 306 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 401 610 $ Poids 88 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 544 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 281 $ Poids 83 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 653 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 141 $ Poids 80 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 751 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 672 $ Poids 77 % |
| 6 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 538 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 401 818 $ Poids 75 % |
| 7 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 721 $ Poids 75 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 271 $ Poids 73 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 499 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 264 $ Poids 73 % |
| 10 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 827 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 137 $ Poids 71 % |
| 11 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 890 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 163 $ Poids 68 % |
| 12 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 326 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +34 115 $ | 403 107 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.