3481-3483 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 123 m² · constr. 1945 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 95 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516507905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47210
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
94068516507905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 645 $ Poids 83 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 562 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 608 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 268 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 105 $ Poids 70 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 880 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 318 152 $ Poids 70 % |
| 5 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 609 $ Poids 69 % |
| 6 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 803 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 210 $ Poids 69 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 777 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 374 161 $ Poids 65 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 352 726 $ Poids 64 % |
| 9 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 636 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 263 382 $ Poids 62 % |
| 10 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 536 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 615 863 $ Poids 59 % |
| 11 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 366 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 265 567 $ Poids 57 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 796 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 368 319 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.