3496 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
186 000 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 72,1 m² · constr. 1942 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 65 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516508402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47214
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
94068516508402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 748 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 153 684 $ Poids 64 % |
| 2 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 251 $ Poids 58 % |
| 3 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 784 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 370 205 $ Poids 58 % |
| 4 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 048 $ Poids 57 % |
| 5 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 959 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 158 533 $ Poids 45 % |
| 6 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 767 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 221 599 $ Poids 45 % |
| 7 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 924 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 256 549 $ Poids 43 % |
| 8 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 817 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 226 396 $ Poids 43 % |
| 9 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 803 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 993 $ Poids 38 % |
| 10 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 689 $ Poids 36 % |
| 11 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 709 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 041 $ Poids 34 % |
| 12 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 283 254 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.