3487 Rue J.-O.-FRASER · Saguenay
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 95,9 m² · constr. 1962 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 154 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516508556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47216
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
94068516508556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 331 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 115 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 323 537 $ Poids 94 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 326 640 $ Poids 89 % |
| 4 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 147 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 376 863 $ Poids 84 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 145 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 289 237 $ Poids 83 % |
| 6 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 433 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 522 $ Poids 83 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 681 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 300 538 $ Poids 81 % |
| 8 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 281 619 $ Poids 75 % |
| 9 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 743 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 323 666 $ Poids 74 % |
| 10 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 515 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 252 371 $ Poids 73 % |
| 11 | 1794, rue Beauséjour, Saguenay 2025-07-10 · 304 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 238 602 $ Poids 69 % |
| 12 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 611 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 114 159 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.