3483 Rue J.-O.-FRASER · Saguenay
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 91,6 m² · constr. 1963 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516508765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47218
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
94068516508765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 137 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 317 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 324 801 $ Poids 99 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 320 925 $ Poids 86 % |
| 4 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 155 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 370 592 $ Poids 85 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 457 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 811 $ Poids 83 % |
| 6 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 703 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 295 423 $ Poids 75 % |
| 7 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 639 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 292 788 $ Poids 68 % |
| 8 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 163 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 284 411 $ Poids 67 % |
| 9 | 1794, rue Beauséjour, Saguenay 2025-07-10 · 329 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 234 851 $ Poids 65 % |
| 10 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 634 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 112 383 $ Poids 64 % |
| 11 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 759 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 422 783 $ Poids 64 % |
| 12 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 767 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 315 807 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.