3484 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 139 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516508902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47219
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
94068516508902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 173 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 331 656 $ Poids 95 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 340 636 $ Poids 92 % |
| 3 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 189 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 386 446 $ Poids 77 % |
| 4 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 489 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 631 $ Poids 76 % |
| 5 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 416 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 823 $ Poids 76 % |
| 6 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 734 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 410 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 673 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 304 588 $ Poids 65 % |
| 8 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 346 $ Poids 62 % |
| 9 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 703 $ Poids 61 % |
| 10 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 867 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 622 $ Poids 61 % |
| 11 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 801 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 284 531 $ Poids 60 % |
| 12 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 876 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 767 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.