3479 Rue J.-O.-FRASER · Saguenay
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 143 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516508924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47220
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94068516508924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 342 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 173 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 298 577 $ Poids 91 % |
| 3 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 150 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 333 581 $ Poids 88 % |
| 4 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 336 807 $ Poids 86 % |
| 5 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 289 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 290 465 $ Poids 84 % |
| 6 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 158 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 387 878 $ Poids 81 % |
| 7 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 260 059 $ Poids 80 % |
| 8 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 715 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 309 808 $ Poids 79 % |
| 9 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 472 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 361 $ Poids 78 % |
| 10 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 781 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 333 041 $ Poids 75 % |
| 11 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 240 788 $ Poids 74 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 840 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 338 327 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.