3480 Rue J.-O.-FRASER · Saguenay
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 107 m² · constr. 1965 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 141 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516509880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47230
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
94068516509880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 124 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 310 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 301 680 $ Poids 94 % |
| 3 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 249 740 $ Poids 94 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 504 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 269 833 $ Poids 89 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 617 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 564 935 $ Poids 76 % |
| 6 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 740 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 347 662 $ Poids 75 % |
| 7 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 357 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 355 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 350 462 $ Poids 73 % |
| 9 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 322 115 $ Poids 72 % |
| 10 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 594 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 572 985 $ Poids 71 % |
| 11 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 856 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 467 $ Poids 70 % |
| 12 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 112 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 347 385 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.