3475 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 109,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 266 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516510423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47233
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
94068516510423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 293 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 410 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 178 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 366 682 $ Poids 94 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 373 655 $ Poids 89 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 739 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 351 437 $ Poids 77 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 686 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 468 $ Poids 75 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 695 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 364 941 $ Poids 75 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 675 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 350 $ Poids 72 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 673 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 843 $ Poids 72 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 710 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 754 $ Poids 70 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 804 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 604 854 $ Poids 70 % |
| 11 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 090 $ Poids 67 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 531 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.