3471 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 116,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 218 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516510625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47234
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
94068516510625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 394 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 387 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 313 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 422 212 $ Poids 92 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 163 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 381 689 $ Poids 81 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 709 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 375 295 $ Poids 78 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 700 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 209 $ Poids 78 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 748 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 337 301 $ Poids 75 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 792 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 627 266 $ Poids 73 % |
| 8 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 719 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 473 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 945 $ Poids 71 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 190 $ Poids 69 % |
| 11 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 938 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 036 $ Poids 66 % |
| 12 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 524 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 558 114 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.