3470 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 98 m² · constr. 1992 · terrain 1 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 273 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516511642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47239
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
94068516511642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 228 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 346 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 607 $ Poids 79 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 753 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 773 $ Poids 77 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 689 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 125 $ Poids 76 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 347 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 391 728 $ Poids 71 % |
| 6 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 693 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 333 933 $ Poids 68 % |
| 7 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 731 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 452 624 $ Poids 68 % |
| 8 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 845 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 356 896 $ Poids 66 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 961 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 860 $ Poids 65 % |
| 10 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 884 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 888 $ Poids 63 % |
| 11 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 317 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +34 115 $ | 393 439 $ Poids 63 % |
| 12 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 643 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 378 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.