3466 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 179,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 262 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516511881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47240
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
94068516511881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 550 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 302 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 433 212 $ Poids 67 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 573 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 598 367 $ Poids 63 % |
| 4 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 630 522 $ Poids 55 % |
| 5 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 519 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 510 $ Poids 54 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 443 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 429 574 $ Poids 54 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 782 665 $ Poids 48 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 934 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 902 $ Poids 46 % |
| 9 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 647 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −36 285 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 641 915 $ Poids 45 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 996 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 444 866 $ Poids 42 % |
| 11 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 744 991 $ Poids 41 % |
| 12 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 888 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.