3455 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 195,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 421,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 363 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516511928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47241
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
94068516511928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 612 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 437 $ Poids 81 % |
| 2 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 514 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 632 383 $ Poids 77 % |
| 3 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 285 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 458 258 $ Poids 67 % |
| 4 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 447 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 452 192 $ Poids 64 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 674 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 678 293 $ Poids 56 % |
| 6 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 587 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 783 $ Poids 55 % |
| 7 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 670 430 $ Poids 54 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 788 622 $ Poids 45 % |
| 9 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 581 452 $ Poids 44 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 461 219 $ Poids 44 % |
| 11 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 853 $ Poids 43 % |
| 12 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 829 506 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.