3460 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 106,5 m² · constr. 1995 · terrain 10 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 033,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 289 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516512373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47242
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
94068516512373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 356 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 367 625 $ Poids 92 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 382 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 405 965 $ Poids 90 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 375 061 $ Poids 84 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 352 437 $ Poids 78 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 755 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 542 $ Poids 77 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 315 $ Poids 77 % |
| 7 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 181 $ Poids 76 % |
| 8 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 656 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 607 116 $ Poids 74 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 594 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 053 $ Poids 73 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 751 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 947 $ Poids 72 % |
| 11 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 633 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 609 410 $ Poids 70 % |
| 12 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 479 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.