3456 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 250,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 378 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516512857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47243
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
94068516512857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 424 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 618 379 $ Poids 82 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 872 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −44 232 $ | 660 706 $ Poids 66 % |
| 3 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 882 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 735 237 $ Poids 39 % |
| 4 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 682 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +79 762 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 764 562 $ Poids 31 % |
| 5 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 941 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −74 319 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 882 878 $ Poids 29 % |
| 6 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 947 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +69 582 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 659 238 $ Poids 27 % |
| 7 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 991 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 921 $ Poids 27 % |
| 8 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 893 $ Poids 24 % |
| 9 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 590 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 590 $ Poids 21 % |
| 10 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 905 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 649 061 $ Poids 20 % |
| 11 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 221 264 $ Poids 20 % |
| 12 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 821 531 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.