3471 Rue IRIS · Saguenay
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 199 m² · constr. 1998 · terrain 2 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 351 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516513218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47244
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
94068516513218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 363 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 640 192 $ Poids 82 % |
| 2 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 760 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 032 $ Poids 72 % |
| 3 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 290 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 463 967 $ Poids 65 % |
| 4 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 474 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 457 383 $ Poids 63 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 741 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 686 660 $ Poids 55 % |
| 6 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 679 515 $ Poids 54 % |
| 7 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 855 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 589 022 $ Poids 52 % |
| 8 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 946 $ Poids 51 % |
| 9 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 749 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 619 $ Poids 49 % |
| 10 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 420 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −46 395 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 560 891 $ Poids 48 % |
| 11 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 798 601 $ Poids 45 % |
| 12 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 880 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 768 $ · Ajust. âge −37 427 $ | 592 304 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.