3461 Rue IRIS · Saguenay
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 173,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 308 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516513844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47246
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
94068516513844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 712 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 531 $ Poids 69 % |
| 2 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 241 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 432 775 $ Poids 63 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 362 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 598 307 $ Poids 59 % |
| 4 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 629 718 $ Poids 56 % |
| 5 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 780 939 $ Poids 52 % |
| 6 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 488 $ Poids 49 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 425 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 429 522 $ Poids 47 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 950 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 739 $ Poids 46 % |
| 9 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 068 $ Poids 45 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 704 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 150 $ Poids 45 % |
| 11 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 783 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 435 594 $ Poids 44 % |
| 12 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 785 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge −33 841 $ | 678 524 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.