3475 Rue IRIS · Saguenay
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 117,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 304 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516514110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47247
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
94068516514110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 534 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 403 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 481 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 424 054 $ Poids 85 % |
| 3 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 590 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 652 026 $ Poids 82 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 267 $ Poids 82 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 736 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 338 702 $ Poids 77 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 562 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 793 $ Poids 74 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 607 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 620 $ Poids 72 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 501 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 397 105 $ Poids 71 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 554 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 559 $ Poids 68 % |
| 10 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 377 969 $ Poids 68 % |
| 11 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 619 $ Poids 68 % |
| 12 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 564 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 652 878 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.