3480 Rue IRIS · Saguenay
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 155,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 331 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516514318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47248
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
94068516514318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 197 $ Poids 58 % |
| 2 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 799 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 414 194 $ Poids 52 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 348 $ Poids 50 % |
| 4 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 808 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 645 157 $ Poids 49 % |
| 5 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 893 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 314 $ Poids 49 % |
| 6 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 834 083 $ Poids 49 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 745 142 $ Poids 41 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 166 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 663 186 $ Poids 41 % |
| 9 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 951 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 147 $ Poids 38 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 567 $ Poids 36 % |
| 11 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 574 214 $ Poids 34 % |
| 12 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −54 649 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 599 925 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.