3476 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 162,5 m² · constr. 1940 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 201 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516518121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47254
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
94068516518121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 857 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 301 807 $ Poids 69 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 707 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −750 $ | 51 614 $ Poids 59 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 942 $ Poids 50 % |
| 4 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 866 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 114 $ Poids 48 % |
| 5 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 837 $ Poids 45 % |
| 6 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 889 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 628 285 $ Poids 44 % |
| 7 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 996 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 579 $ Poids 43 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 574 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 219 $ Poids 42 % |
| 9 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 348 884 $ Poids 38 % |
| 10 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 744 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 262 111 $ Poids 37 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 132 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 471 930 $ Poids 36 % |
| 12 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 834 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.