3473 Rue J.-O.-FRASER · Saguenay
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 109,7 m² · constr. 1964 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 187 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516518143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47255
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068516518143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 189 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 312 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 251 512 $ Poids 96 % |
| 3 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 303 965 $ Poids 92 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 568 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 271 832 $ Poids 85 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 571 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 572 275 $ Poids 82 % |
| 6 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 547 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 580 221 $ Poids 73 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 870 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 387 177 $ Poids 71 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 705 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 364 217 $ Poids 70 % |
| 9 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 875 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 480 $ Poids 69 % |
| 10 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 801 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 350 741 $ Poids 69 % |
| 11 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 647 $ Poids 68 % |
| 12 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 373 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 263 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.