3472 Rue J.-O.-FRASER · Saguenay
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 204,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516518338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47256
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
94068516518338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 284 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 420 $ Poids 83 % |
| 2 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 619 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 302 841 $ Poids 68 % |
| 3 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 392 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 540 $ Poids 67 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 538 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −40 152 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 434 $ Poids 54 % |
| 5 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 631 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 971 $ Poids 54 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 757 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 866 $ Poids 53 % |
| 7 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 868 $ Poids 52 % |
| 8 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 887 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 569 100 $ Poids 50 % |
| 9 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 592 $ Poids 47 % |
| 10 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 096 $ Poids 44 % |
| 11 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 774 299 $ Poids 41 % |
| 12 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 591 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.