3476 Rue J.-O.-FRASER · Saguenay
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 94,8 m² · constr. 1965 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 142 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516519030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47261
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
94068516519030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 334 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 127 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 326 334 $ Poids 96 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 369 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 329 637 $ Poids 89 % |
| 4 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 107 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 380 048 $ Poids 85 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 452 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 805 $ Poids 83 % |
| 6 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 680 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 346 $ Poids 80 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 135 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 292 325 $ Poids 79 % |
| 8 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 284 577 $ Poids 72 % |
| 9 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 754 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 325 365 $ Poids 71 % |
| 10 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 254 927 $ Poids 70 % |
| 11 | 1794, rue Beauséjour, Saguenay 2025-07-10 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 240 661 $ Poids 68 % |
| 12 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 653 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 115 117 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.