1789 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 85,5 m² · constr. 1969 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 142 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516519494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47264
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
94068516519494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 162 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 316 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 323 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 735 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 406 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 83 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 369 690 $ Poids 74 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 474 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 290 $ Poids 73 % |
| 6 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 320 263 $ Poids 72 % |
| 7 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 643 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 291 787 $ Poids 64 % |
| 8 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 677 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 295 038 $ Poids 59 % |
| 9 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 913 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 263 657 $ Poids 59 % |
| 10 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 196 251 $ Poids 58 % |
| 11 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 761 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 167 667 $ Poids 58 % |
| 12 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 935 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 272 880 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.