1785 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 113 m² · constr. 1968 · terrain 1 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 198 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516519754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47265
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068516519754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 260 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 173 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 324 143 $ Poids 92 % |
| 3 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 314 591 $ Poids 91 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 556 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 581 246 $ Poids 85 % |
| 5 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 281 064 $ Poids 83 % |
| 6 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 536 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 589 064 $ Poids 72 % |
| 7 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 943 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 825 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 375 527 $ Poids 65 % |
| 9 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 785 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 364 192 $ Poids 64 % |
| 10 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 456 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 701 $ Poids 64 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 994 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +20 433 $ | 400 134 $ Poids 63 % |
| 12 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 488 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.