1781 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 161 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516519856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47266
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
94068516519856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 342 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 200 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 334 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 337 585 $ Poids 87 % |
| 4 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 178 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 299 729 $ Poids 85 % |
| 5 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 105 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 388 638 $ Poids 84 % |
| 6 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 692 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 310 615 $ Poids 81 % |
| 7 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 504 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 615 $ Poids 80 % |
| 8 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 291 600 $ Poids 79 % |
| 9 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 534 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 261 026 $ Poids 75 % |
| 10 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 783 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 334 220 $ Poids 73 % |
| 11 | 1794, rue Beauséjour, Saguenay 2025-07-10 · 399 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 245 992 $ Poids 67 % |
| 12 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 719 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 431 686 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.