1777 Rue VANIER · Saguenay
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516519899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47267
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
94068516519899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 177 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 310 894 $ Poids 98 % |
| 2 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 302 114 $ Poids 95 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 270 190 $ Poids 88 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 250 245 $ Poids 87 % |
| 5 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 357 098 $ Poids 79 % |
| 6 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 350 387 $ Poids 78 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 322 154 $ Poids 76 % |
| 8 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 770 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 347 927 $ Poids 76 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 205 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 347 076 $ Poids 75 % |
| 10 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 100 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 402 621 $ Poids 73 % |
| 11 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 572 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 557 051 $ Poids 72 % |
| 12 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 553 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 565 213 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.