3463 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 116,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 262 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516520092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47268
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
94068516520092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 354 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 390 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 353 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 423 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 138 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 384 708 $ Poids 80 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 738 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 376 170 $ Poids 77 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 728 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 032 $ Poids 76 % |
| 6 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 769 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 632 007 $ Poids 74 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 788 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 338 065 $ Poids 74 % |
| 8 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 366 980 $ Poids 73 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 513 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 825 $ Poids 70 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 727 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 065 $ Poids 68 % |
| 11 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 955 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 707 $ Poids 65 % |
| 12 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 485 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 562 277 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.