3459 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 84,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516520281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47269
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
94068516520281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 780 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 432 746 $ Poids 75 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 626 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 348 264 $ Poids 72 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 514 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 187 698 $ Poids 69 % |
| 4 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 367 803 $ Poids 67 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 899 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 640 $ Poids 65 % |
| 7 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 791 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 285 982 $ Poids 62 % |
| 8 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 941 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 333 947 $ Poids 62 % |
| 9 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 367 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 392 $ Poids 59 % |
| 10 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 530 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −624 $ | 130 330 $ Poids 57 % |
| 11 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 929 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 240 155 $ Poids 53 % |
| 12 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 967 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.