3455 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 104,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516520461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47270
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
94068516520461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 122 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 361 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 393 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 402 447 $ Poids 87 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 315 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 369 522 $ Poids 83 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 347 426 $ Poids 80 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 773 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 057 $ Poids 72 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 811 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 681 $ Poids 72 % |
| 7 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 338 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +34 115 $ | 403 926 $ Poids 67 % |
| 8 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 893 $ Poids 67 % |
| 9 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 737 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 471 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 748 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 598 297 $ Poids 65 % |
| 11 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 985 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 416 $ Poids 64 % |
| 12 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 956 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 910 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.