3451 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 126,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 259 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516520631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47271
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
94068516520631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 295 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 416 700 $ Poids 82 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 413 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 439 128 $ Poids 72 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 754 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 589 358 $ Poids 72 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 848 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 350 165 $ Poids 70 % |
| 5 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 670 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 746 341 $ Poids 67 % |
| 6 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 739 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 673 383 $ Poids 66 % |
| 7 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 782 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 390 024 $ Poids 66 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 772 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 066 $ Poids 65 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 573 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 760 $ Poids 61 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 118 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 411 791 $ Poids 59 % |
| 11 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 622 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 390 462 $ Poids 59 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 782 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 910 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.