3450 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 146 m² · constr. 1992 · terrain 1 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516520779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47272
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
94068516520779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 721 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 805 335 $ Poids 75 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 808 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 638 997 $ Poids 67 % |
| 3 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 796 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 389 783 $ Poids 50 % |
| 4 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 786 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −49 224 $ | 607 370 $ Poids 48 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 847 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 375 257 $ Poids 46 % |
| 6 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 348 $ Poids 39 % |
| 7 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 540 143 $ Poids 39 % |
| 8 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 355 905 $ Poids 38 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 629 $ Poids 37 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 070 $ Poids 37 % |
| 11 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 982 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 374 662 $ Poids 37 % |
| 12 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 556 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.