3451 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 103,7 m² · constr. 2008 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 239 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516520808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61096
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
94068516520808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 21 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 323 $ Poids 99 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 405 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 401 275 $ Poids 85 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 348 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 395 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 675 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 370 122 $ Poids 78 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 820 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 925 $ Poids 72 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 817 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 970 $ Poids 70 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 895 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 811 $ Poids 68 % |
| 8 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 330 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +34 115 $ | 402 779 $ Poids 68 % |
| 9 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 423 580 $ Poids 67 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 690 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 060 $ Poids 65 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 702 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 357 066 $ Poids 65 % |
| 12 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 821 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 500 914 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.