3449 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 101,1 m² · constr. 2008 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 234 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516520918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61095
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
94068516520918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 11 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 415 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 396 920 $ Poids 79 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 366 021 $ Poids 75 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 830 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 119 $ Poids 73 % |
| 5 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 339 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 391 183 $ Poids 73 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 827 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 936 $ Poids 70 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 904 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 728 $ Poids 69 % |
| 8 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 341 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +34 115 $ | 398 519 $ Poids 66 % |
| 9 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 702 $ Poids 65 % |
| 10 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 814 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 495 162 $ Poids 65 % |
| 11 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 466 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 451 371 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.