3446 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 92,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 238 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516520929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47274
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
94068516520929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 247 $ Poids 80 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 199 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 336 067 $ Poids 77 % |
| 3 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 885 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 347 406 $ Poids 70 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 861 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 837 $ Poids 65 % |
| 5 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 680 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 447 185 $ Poids 65 % |
| 6 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 444 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −2 494 $ | 133 828 $ Poids 64 % |
| 7 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 553 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 839 $ Poids 64 % |
| 8 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 651 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 440 456 $ Poids 63 % |
| 9 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 987 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 234 $ Poids 62 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 799 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 591 $ Poids 62 % |
| 11 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 072 $ Poids 61 % |
| 12 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 905 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 150 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.