3462 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 105,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 255 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516521141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47277
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
94068516521141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 210 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 359 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 383 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 403 620 $ Poids 88 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 341 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 366 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 654 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 345 129 $ Poids 80 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 728 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 143 $ Poids 74 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 792 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 436 $ Poids 72 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 897 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 458 $ Poids 69 % |
| 8 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 696 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 593 980 $ Poids 69 % |
| 9 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 702 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 468 331 $ Poids 68 % |
| 10 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 676 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 596 943 $ Poids 67 % |
| 11 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 348 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +34 115 $ | 405 073 $ Poids 67 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 013 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.