3458 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 118,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516521350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47278
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
94068516521350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 323 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 390 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 400 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 426 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 686 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 631 224 $ Poids 77 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 205 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 384 572 $ Poids 75 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 810 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 340 612 $ Poids 74 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 815 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 379 087 $ Poids 72 % |
| 7 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 636 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 366 734 $ Poids 72 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 806 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 776 $ Poids 71 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 547 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 759 $ Poids 68 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 945 $ Poids 66 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 721 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 979 $ Poids 66 % |
| 12 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 450 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 561 783 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.