3451 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 204,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 376 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516521407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47279
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
94068516521407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 554 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 333 $ Poids 77 % |
| 2 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 500 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 639 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 376 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 457 027 $ Poids 65 % |
| 4 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 224 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 463 945 $ Poids 62 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 600 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 685 913 $ Poids 60 % |
| 6 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 440 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 559 046 $ Poids 58 % |
| 7 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 537 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 355 $ Poids 53 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 679 585 $ Poids 52 % |
| 9 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 858 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 622 $ · Ajust. âge −47 635 $ | 590 243 $ Poids 52 % |
| 10 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 763 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 660 121 $ Poids 46 % |
| 11 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 798 241 $ Poids 45 % |
| 12 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 588 277 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.