3454 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 106,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516521590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47280
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
94068516521590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 200 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 364 168 $ Poids 96 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 417 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 406 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 304 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 371 503 $ Poids 88 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 618 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 349 353 $ Poids 83 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 677 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 601 440 $ Poids 73 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 765 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 625 $ Poids 71 % |
| 7 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 658 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 604 136 $ Poids 69 % |
| 8 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 910 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 840 $ Poids 69 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 827 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 163 $ Poids 68 % |
| 10 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 676 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 474 101 $ Poids 68 % |
| 11 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 208 $ Poids 67 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 739 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 345 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.