3447 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 113,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 283 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516521678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47281
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
94068516521678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 312 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 393 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 458 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 418 024 $ Poids 89 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 281 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 386 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 604 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 636 019 $ Poids 83 % |
| 5 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 601 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 368 892 $ Poids 80 % |
| 6 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 841 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 238 $ Poids 73 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 727 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 547 $ Poids 70 % |
| 8 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 584 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 637 420 $ Poids 69 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 885 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 894 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 371 649 $ Poids 68 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 841 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 334 116 $ Poids 68 % |
| 12 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 836 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 260 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.