3443 Rue LILAS · Saguenay
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 135,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 289 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516521878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47282
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
94068516521878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 783 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 774 490 $ Poids 73 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 872 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 613 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 302 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 430 815 $ Poids 64 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 857 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 362 138 $ Poids 60 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 585 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 695 827 $ Poids 56 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 477 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 454 873 $ Poids 52 % |
| 7 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 965 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 370 963 $ Poids 48 % |
| 8 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 611 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 547 $ Poids 47 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 913 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 403 733 $ Poids 47 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 904 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 962 $ Poids 46 % |
| 11 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 840 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 858 $ Poids 44 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 747 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.