3447 Rue IRIS · Saguenay
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 100,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516522459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47284
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
94068516522459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 413 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 362 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 701 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 348 233 $ Poids 75 % |
| 5 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 582 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 471 756 $ Poids 75 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 502 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 396 083 $ Poids 75 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 740 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 160 $ Poids 75 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 863 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 579 $ Poids 71 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 667 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 361 382 $ Poids 70 % |
| 10 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 407 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 370 828 $ Poids 69 % |
| 11 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 208 $ Poids 68 % |
| 12 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 513 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 602 314 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.