3457 Rue IRIS · Saguenay
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 166,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516523102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47288
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
94068516523102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 694 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 859 $ Poids 59 % |
| 2 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 221 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 810 $ Poids 54 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 772 788 $ Poids 51 % |
| 4 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 008 $ Poids 51 % |
| 5 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 623 314 $ Poids 50 % |
| 6 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 766 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 286 $ Poids 49 % |
| 7 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 973 $ Poids 46 % |
| 8 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 768 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −27 688 $ | 670 180 $ Poids 45 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 362 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −49 426 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 593 355 $ Poids 45 % |
| 10 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 967 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 343 $ Poids 44 % |
| 11 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 936 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +80 855 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 866 725 $ Poids 43 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 688 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 918 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.